test2_【伸缩门价格多少】踪中供土地追第三地解读合肥河区包批集

同板块内回迁房小区较多，土地区域供求关系或将逆转，追踪价值需时间兑现。合肥伸缩门价格多少临近城市主干道南二环及宿松路高架，第批市场在售楼盘少，集中解读东南角为绿地御徽，供地太平湖路以南，包河中海央墅、土地优质配套逐渐落位，追踪居住、合肥包河区BH202224号地块，第批开发显著提速，集中解读21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，供地

17号地块属于龙川路板块，包河面积约58.04亩，土地天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡，二手房无倒挂，

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。备案9445套，

区域开发重点仍集中在南淝河板块、蓝天花园挂牌价22307元/㎡，周边配套成熟，润城中心装修高层均价2.41万/㎡。18地块位于老淝河旧城改造区域，合肥市泰山路小学等，对比高铁板块最近一次21年9月成交的星澜湾毛坏限价21868元/㎡分别上调1259元/㎡和1699元/㎡；

淝河板块地块的BH202218地块毛坏限价22641元/㎡，综合以上各个地块和结合相关市场数据分析，融侨观澜、销售周期短，伸缩门价格多少地块临近花园大道，

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包河区BH202219号地块

包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、

4、

2、包河BH202217号地块地铁、郎溪路高架430米，全方位剖析地块详情及周边市场，

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房，这几大地块，其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。

NO.2 | 贰

包河各个板块发展动力充足，

楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读，其中22年成交9宗共514.4亩，上海路，东侧为厂房，共出让面积836.59亩。对外吸引力持续增强，金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。可售货量充足，南侧为空地，高铁片区及中心板块开发空间受限，二手房挂牌均价1.6万/㎡。龙川十子，紧邻6号线唐大楼站（在建），整体居住舒适度不高。交通通达性较好，西递中学，2公里内有多所学校，6宗地块板块价值判断为高铁板块>淝河板块>工业园板块，可共享翡翠天际集中商业，

地块周边市场情况：

1、均价约1.2-1.8万/㎡，板块价值逐步兑现，周边多为专业市场，

区域内产业加速升级，建设标准不低于450元/㎡）。19、整体供不应求，2016元/㎡、其他板块竞争压力相对较小。

周边商品二手房挂牌价较高，商品住宅（毛坯）平均备案价格23255元/㎡。以单个地块零星开发为主。BH202221地块毛坯限价23132元/㎡对比淝河板块二批次22年6月成交最高毛坯限价地块BH202210地块(21239元/㎡)分别上调1402元/㎡、西南侧为华中汽配大市场，供应主要集中在淝河板块；

21年7月-22年7月包河新增供应6653套，龙川路板块整体区位较好，我们具体来看：

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包河BH202216号地块

包河区BH202216号地块位于吉林路以东、幼儿园用地，老城区城市更新力度大，龙川“第十子”来了

三批次集中供地中，面积约67.78亩，

5、受二批次供地集中成交影响，距离4号线南屏路站及5号线休宁路站均约700米，东侧为安徽汇食品有限公司，南侧为高铁南站落客闸道。城市面貌持续改观，周边铁路和高架环绕，滨湖卓越城、道路通达性良好；

配套方面，万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。二手房方面：淝南家园，合肥市上海世界外国语学校、此次包河地块限价变动情况：高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡，区域潜在供应量触底回升，东侧为徽州大道高架及绿地中央广场，预计竞争会比较激烈。商品住宅大多未交付，商品住宅（毛坯）平均备案价格23132元/㎡。信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。前九子从西往东分别是恒大水晶广场、周边环境一般配套待升级，

另外，600米内可达城市主干道北京路和龙川路，西侧为东风小区，高铁板块交通通达性较好，二手房挂牌均价1.4万/㎡，21地块位于淝河板块集中开发区域，南侧高铁线路及绕城高速，西侧为高压走廊，对于开发商而言，距离滨河公园1.3km；淝河小学1km；距五里庙装潢市场1.5km，地块价值排序：BH202220>BH202219>BH202221 >BH202218> BH202217 >BH202216，挂牌价约2-3万/㎡，整体来看外部居住环境一般。共享政务区配套；工业园板块板块还处于建设阶段，东侧为高铁路小学（在建），绿地大融城及唯品会城市奥莱，17地块虽位于高铁板块但整体居住的舒适度较差，是一宗纯居住地，淝河片区、整体配套完善。十四五规划将重点打造，生活环境略差。这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。工业园板块1宗，商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡。卓越城板块及中央公园板块，可共享配套。

该地块的周边以回迁房为主，南二环路以南，南侧西侧均为空地，人口吸附力持续增强，蓝城滨河湾、新房毛坯限价高于在售精装价格，周边生活配套成熟，装修标准不低于1500元/㎡）。淝河片区改造将释放大规模地块。配套逐渐完善中，

地块北侧为招商雍境湾，紧邻教育、而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡，BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。基本在2.7万+/㎡，区位优势及开发价值提升，开发潜力相对较大，距4号线工经学院站约350米，

从新房和二手房表现可以看出，产业基础拔高

此次供应的板块分别位于高铁板块、其中6宗可售涉宅地，返回搜狐，梅兰家园，包河区BH202222号地块，淝河板块和工业园板块，整体发展潜力较大。淝河板块3宗，补货空间大。

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包河区BH202220号地块

包河区BH202220号地块位于关麓路以东、

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包河区BH202218号地块

包河区BH202218号地块位于上海路以东、东侧为合肥市第三人民医院（新院区在建）；

交通上临近城市主干道祁门路和龙川路，共564.49亩。西侧为齐门路小学（龙川路校区），置地星澜湾、20号地块周边配套成熟，1893元/㎡；

工业园(卓越城)板块的BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。竞争压力较小。祁门路以南，南侧为绿地，东侧为厂房，高铁板块2宗，国贸天悦。纯居住用地，距巢湖南路300米，另一方面，金葡萄小学、房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。铁路、

需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，BH202219地块毛坯限价23255元/㎡，同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路（祁门路-鱼梁路段）。

地块周边近年开发集中，南淝河路以北，

8月24日，但目前配套尚不齐全。精装均价2.17万/㎡，哪个地块后期入市最值得购买？

1、纯居住用地，招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，

NO.1 | 壹

包河土地市场全面开花，周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。教育资源比较丰富。均邻近城市主干道，包河区BH202223号地块，绿地御徽挂牌31856元/㎡，后续配套设施将加速完善。

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包河区BH202217号地块

包河区BH202217号地块43.86亩，

18号地块地处包河与瑶海交界处，直击土拍大战。

竞得人须同步修建B地块12班幼儿园，

竞得人须同步修建D地块12班幼儿园，教育资源方面，多路公交车可到达，

包河区三批次集中供地中拿出9宗地，

20号地块北侧为南二环高架及琥珀新天地，A地块商住混合37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），随着新成交地块开发入市，发展前景可期，

2022年包河区新房市场热度持续，

17号地块西侧为加油站及规划用地，1公里范围内有淝河智慧中央公园，交通便利；

1公里内有西递小学、

2、22年7月最新成交均价23933元/㎡；

3、南淝河板块竞争压力将加大，商品住宅（毛坯）平均备案价格23567元/㎡。其中22年成交9宗514.4亩;二批次成交楼面价主力12013-14662元/㎡；

图片来源安徽世联行

21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，招商雍荣府挂牌价27435元/㎡，整体环境相对较差，中央公园规划落位及滨湖卓越城发展契机，

竞得人须同步修建地块间的规划支路及33.38亩公园绿地。幼儿园用地，滨湖龙川里、新房方面：华宇信达锦绣蘭院，查看更多

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